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北京金申旭地海淀宝山北京御海御样板间于10月26日开业，3户型4房108/129/145㎡户型中，129㎡主力户型拥有展示与交付双户型。报价相对较高且公平，并且无论区域如何，所有类型的房屋都使用相同的材料和设备。房屋类型一般都比较方形，深度和宽度差异不大，尽管早期的房屋类型可能是三边宽。虽然我们仍然没有阳台，但窗户的尺寸令人惊讶，并且比传统的 0.5 米窗户提供了更多的视觉深度。最终单位采用全凸窗和大转角布局，预计入住率在87-92%左右。这是金隅地产继东轩、西丛之后，北京角系列在北京的第三个项目。融入山、海、长物的美学，构建五礼的立体园林空间入乡随俗，“二轴九章五艺”的空间。近1800平方米的无边界庭院会所“海源会所”集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体检场所等多种功能于一体。首创金属+陶瓷板+石材垂直镶嵌技术，虚拟与真实的金属铝板、石材和玻璃的对比，为当今领先的豪华住宅立面标准树立了标准。本项目建设用地面积约2.86公顷，总建筑面积约9.35万平方米，建成率2.1倍。建筑面积一级6万平方米，地下3.35万平方米。共有13栋平房，从6层到11层，共有458户住宅，平均面积为120平方米。对比海淀东如140平米起的大型单层豪宅金隅宝山项目与众不同。两栋主楼5号楼和10号楼，上层面积145平方米，共有160个单位。 1号、4号、11号、12号角楼东侧住宅单元总建筑面积108平方米，共90套。剩余空间主要为129平方米，共有208个单位。镇地势虽呈方形，但不坐南也不坐北。建筑物依地形排列，有一定的坡度。南北保持足够距离的别墅群。有些建筑东西距离太近，横向建筑较多，多单元设计。这样做主要是为了保证较大的表面积以及南北方向良好的采光和视野。缺点是可供兼职家庭使用的住房将会减少。东西两侧设有悬臂景观门设计已建成。东侧1号门面积较大，并向内延伸，包括两座附属建筑。中心广场设有1800平方米的掘燧空间，与户外运动设施、公共服务配套建筑融为一体，形成俱乐部的综合空间。 6月5日，海洋堂市宝山双地块转让完成。金隅地产以336.4万元收购东侧0017号地块。最低房价为5.73万元/平方米，溢价率为1.48%。德萨实体开发北京海宇建设房地产开发有限公司成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅房地产开发集团全资拥有。项目公司法定代表人、总经理为金隅地产北京管理中心总经理、北京御东旭项目总监王亮先生。我的土地位于四季青市西南部西五环路，邻近阜石路、地铁6号线廖公庄站。虽然周边综合生活配套资源丰富，但周边城市界面一般，大型商业设施较少。有消息称，方圆1公里内规划建设一所9年制综合学校，并引进一所第一师范大学附属高中，但文件尚未得到证实。 TO2公里外是位于海淀市下层的北京金源十一中和师范大学第一附属小学。除锦绣大街物流港外，山姆会员店、万达广场等商业设施基本依赖石景山的资源。距离石景山游乐园约10分钟车程，不到2公里。竞品包括（1）中肯易信凯辰恩金g，位于西侧0016，用地建筑面积约5.04万平方米，容积率2.1。规划11栋平房，7层至11层，共414户，层高3米以上。面积为 99/107 平方米，有 3 间卧室。 4间卧室123/139/181㎡。还有一些半独立式住宅单位，建筑面积约70/80/90平方米。总体住房入住率达到87%至93%。中门有宽阔的窗户，侧门有与进深大小相同的窗户，都是自由区域。 ②位于西四环路尽头的巴比店项目，由保利发展+北京建工联合体以454.5万元（折合楼面价约7.84万元/平方米）溢价11.95%收购。该地块建筑面积5.8万平方米，建成面积比1.43。规划住宅楼14栋共有330多个单位，平均每户建筑面积约170平方米。 ③海淀附近的中海雨花九丈。总建筑面积不足2万平方米，共有5栋建筑，均为10-11层平房产品。 10月17日，三栋楼首批66套房被收购。当日开盘，首周网上签约20套楼盘，销量增长30%以上。成交均价7.48万元/平方米。虽然雨花九丈所在的城池范围足以瞬间毁灭宝山村的计划，但还有一个因素也是不容忽视的。石景山有一个大阳台，但海兰只有一个凸窗。此外，位于以北不到3公里的西郊机场用地也在最新的土地竞标清单上，尚未正式挂牌出让。目前，不少新项目正在建设中g在海淀市西四环至西五环区域开展，不少项目面临销售压力。我目前正在以高价购买Che Highland，但我还会谨慎吗？
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